Nem a vagyonadótól félnek

Az ingatlanforgalmazó kiemeli: a szocpol támogatás megszüntetése és az áfa-emelés mellett a lakáshitelek tömeges bedőlése, és a lakások áron aluli piacra kerülése okozhatja a legnagyobb gondokat az ingatlanpiacon és a pénzügyi rendszerben egyaránt. A szakértők javaslata szerint a szociális problémák elkerülése érdekében a bedőlt lakáshitelesek megsegítésére egy - az állam és a bankok által 50-50 százalékban lejegyzett - 7 éves zárt végű ingatlanalapot kellene létrehozni.

Az alap a forgalmi érték 75 százaléka körül vásárolhatná meg az ingatlanokat, az e feletti esetleges adósság a bank vesztesége lenne. A lakásokat 5 éven belül a jelenlegi piaci érték 100 százalékán vásárolhatnák vissza az adósok az alaptól, addig bérlőként használhatnák az alap által fizetett vételár 3 százalékának megfelelő bérleti díjért.

Az Otthon Centrum szerint a kormány által becsült 5 százaléknál várhatóan szélesebb, országos szinten a lakásállomány 10 százalékát - érinti majd a múlt héten véglegesített vagyonadó 2010-es bevezetése, és ez az arány a fővárosban és az agglomerációban jóval magasabb is lehet.

A társaság közleményében rámutat: önmagában a vagyonadó ingatlanokra vonatkozó eleme nem fogja átrajzolni az ingatlanpiac jelenlegi képét, ezért nem számítanak arra, hogy az adóköteles ingatlanok tömegesen megjelennének a piacon. Ugyanakkor az éppen 30 millió forint feletti lakásoknál az eladóknak ésszerű lesz engedniük az árból. Ugyanígy, az új beruházásoknál is figyelni fognak a fejlesztők, hogy lehetőleg az adóköteles limit alatt határozzák meg a lakások árát az árlistán, így a szocpollal megszűnő méltányolható lakásigény, illetve az illetékcsökkentés mérlegelése mellett ez egy új árazási szempont lehet majd.

Mérséklődhet viszont a lakáskiadási céllal vásárlók kereslete a 30 millió forint feletti kategóriában, hiszen egy átlagos állapotú ingatlannál körülbelül egyhavi bérleti díjnak megfelelő összeget kell majd jövő évtől adóban befizetni.