Hogyan ne halmozzuk a közös költségeket?

Bővülnének a társasházi közös képviselők jogosultságai a tartozást felhalmozókkal szemben. A kereszténydemokrata politikus szeptemberben már adott be indítványt a társasházakról, ezt azonban később visszavonta, s most egy új javaslatot nyújtott be. Nagy Kálmán a parlament honlapján közzétett indítványát azzal indokolja, hogy napjainkban egyre több társasháznak kell szembenéznie azzal a szomorú ténnyel, hogy egyes tulajdonostársak több havi közös költség vagy közüzemi díjtartozást halmoznak fel.

A törvényjavaslat megalkotására azért van szükség, mert álláspontjuk szerint a társasházaknak jelenleg nem áll hatékony – a tartozó tulajdonostársakat tartozásuk megfizetésére – kényszerítő eszköz a rendelkezésükre.

Az indítvány rögzíti, hogy a társasházi közgyűlés a határozatával a legalább három hónapnak megfelelő közös költség összegének befizetésével hátralékba került tulajdonostárs külön tulajdonának és a hozzá tartozó közös tulajdoni hányadának jelzálogjoggal való megterhelését rendelheti el a hátralék megfizetésének biztosítékául.

A jelenlegi társasházi törvény a tartozást felhalmozó tulajdonostársakkal szemben csupán hat havi és kizárólag közös költség tartozás esetén biztosítja azt a jogot a közös képviselő számára, hogy jelzálogjoggal megterhelhesse az adott tulajdonostárs albetétjét. A jelzálogjog bejegyzésének elrendelése három hónapnak megfelelő hátralékonként megismételhető lenne.

A javaslat értelmében a társasház közös képviselője vagy a társasház intéző bizottságának elnöke jogosult minden előzetes közgyűlési döntés, határozat nélkül jogi úton érvényesíteni a társasház igényét azzal a tulajdonostárssal szemben, aki legalább két havi közös költség vagy közüzemi díjtartozást halmozott fel. Nagy Kálmán szerint a javasolt módosítás a mai rendkívül súlyos fizetési problémákra tekintettel indokolt.

Az indítvány kitér arra is, hogy a több mint ötven lakásból álló társasházban közös képviselő kizárólag üzletszerűen végzett társasház kezelői, illetve üzletszerűen végzett ingatlankezelői tevékenységet folytató személy lehet. Ezzel azt szeretnék elérni, hogy a nagyobb társasházakban a közös képviseletet ellátó személyek,cégek szakmai nívóját és társadalmi elismertségét emeljék.