A karantén-hatás és az elvándorlás
A karantén ideje alatt az emberek átértékelték az otthon fogalmát. Voltak, akiknek a kijárási korlátozás időszakát egy erkély nélküli kislakásban kellett tölteniük és voltak olyanok is, akik élvezhették a nagyobb belterek és a saját udvar előnyeit. Az élmény hatására sokan igyekeztek lecserélni lakásukat egy tágasabb otthonra, lehetőleg kertes házra.
A lakások mellett azonban más is veszített a népszerűségéből, méghozzá Budapest. Az ingatlanvásárlók olyan házak iránt érdeklődtek leginkább, amelyek az agglomerációban helyezkednek el, így a belvárosból a kertvárosba vagy éppen egy távolabbi vidéki településre vándoroltak.
Eddig a home office lehetővé tette, hogy a munkahelytől sok-sok kilométerrel távolabb végezhessük a munkánk, az irodába történő visszatéréssel azonban változhat a helyzet. Amennyiben újra fontossá válik a munkahely közelség, úgy a belvárosi lakások ismét nagy népszerűségnek örvendhetnek. Egyelőre azonban azon vásárlók körében, akik a zöld környezet közelségét tartják fontosabb szempontnak, még a kertes házak a preferáltak.
A házak kereslete mellett, az áruk is növekedett?
A kereslet élénkülésével egyetemben az árak is erőre kaptak. A megyeszékhelyeinken a tavalyi év azonos időszakához képest most magasabbak a családi házak átlagos négyzetméter árai. Meglehet, hogy a koronavírus az elmúlt egy évben olykor-olykor visszább vetette az árakat, de összességében az árak emelkedéséről számolhatunk be.
Az ingatlannet.hu adatai szerint Kaposváron és Egerben 10% alatti, Pécsen, Nyíregyházán, Kecskeméten, Szombathelyen és Budapesten 10-20%, míg Békéscsabán és Zalaegerszegen 20% feletti a családi házak átlagos négyzetméter árának emelkedése az elmúlt egy évben. Mindez forintban kifejezve pedig 10-70 ezer Ft/m2-es drágulást jelent.
Ha pedig a vizsgált településeken a családi házak és a lakások áremelkedését hasonlítjuk össze – már ha éppen drágulás és nem áresés ment végbe – akkor azt mondhatjuk, hogy a családi házak gyorsabb ütemben drágultak, mint a lakások bármely típusai. Ez is a házak keresletének élénkülését jelzi számunkra.
Semmi sem tart örökké
Elképzelhető, hogy az idei év második felében kis mértékben tovább drágulnak a családi házak. Azonban azt is látnunk kell, hogy az egekbe szökött árak visszavethetik a tényleges vásárlások számát. Hiába mutatkozik nagy igény a családi házak iránt, ha az emberek nem képesek megfizetni azokat. Ebben az esetben pedig a lakóingatlan-típusok harcából az általában alacsonyabb átlagárral jellemezhető panellakások kerülhetnek ki győztesként – számolt be lapunknak az ingatlannet.hu.
